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专家:宝安中心区填海区30年内还会沉降
来源:搜房网

深圳宝安中心区多个楼盘沉降 人行道变波浪式

近日，家住深圳市宝安区“深业海岸线”的市民反映：该片区的住宅小区内外周边的地面上出现不同程度的裂缝，令人对住房安全备感担心。

深业新岸线楼盘下一店铺路面下沉

 
记者走访宝安中心区的部分楼盘后发现，由于该片区填海造地的时间尚短，片区内多个楼盘确实发生沉降现象。据中介说，这边的房子都算得上是豪宅。

宝安中心区是填海填出来的

羊城晚报记者走进“深业海岸线”。沿着小区外围的商铺向北行，商铺前的人行道上一块块地砖齐齐裂开。地面上一条条裂缝长长地向外延伸，广场北侧形成了一块“半盆地”。走进小区内，波浪形地面的情况在几个入口处均有出现。

在该小区对面的“幸福海岸”楼盘外围，地面的波浪相对少了许多，但楼外面的柱子与地面间的缝隙很大。

家住“深业海岸线”的范小姐对于小区地面出裂缝分析说：“宝安中心区是填海填出来的，这一带的地面都是由垃圾填成，填海区形成仅十年左右，如此短时间内就建这么多高楼大厦，肯定会下沉。”对此，业主陈阿姨告诉记者，小区的业主们早在2005年刚入伙时，就要求物管解决这问题，但物管表示填海并非开发商所为，他们也无能为力。据她称，片区内只要是近四五年新建的楼盘，都有不同程度的沉降。

随后，记者分别走访了宝安大道西侧的“金泓凯旋城”、“西岸茶城”、“熙龙湾”等几个楼盘，发现均有不同程度的沉降。最让人吃惊的是“西岸茶城”的沉降达12厘米之深，台阶与柱子下的石板间可以放下一只手。

已经考虑沉降问题

对于记者反映的上述沉降现象，深圳市宝安区建筑工务局的一位负责人回应说，该局只负责主管政府工程和公共工程的建设。他说，在该填海片区建设的公共建筑和设施，都有进行沉降处理，主体建筑都打了桩基，所以主体建筑并不会像地表一样发生沉降。而非公共设施和非政府建筑的沉降处理责任完全在开发商，在考虑到成本等综合因素的基础上，在有关部门的监管下，开发商会在处理沉降问题拨出相应的费用，这样才能保证楼盘验收合格。

而记者观察发现，在填海区的一些道路上还是出现了局部沉降和裂缝，对此，上述负责人称，这些问题是不是沉降，如果是沉降会不会影响质量问题，需要专业部门监测才能得出合理结论。

　　深圳楼盘沉降调查：房地产开发大干快上惹的祸　来源：中国证券报

　　“填海完成才七八年就建起这么多高楼，不沉降才怪呢。”在深圳市宝安中心区，当地几位居民告诉中国证券报记者，他们亲眼目睹宝安填海区域的建设过程，填海没多久就开始大规模建设商品房小区，目前许多新楼盘不同程度出现沉降。

　　出现问题之后，政府和开发商互相推卸责任，最后受害的还是业主，还是我们这些消费者，我们连个诉苦的地方都没有，所有的问题、所有的压力都在无形之间给加到了头上。想当初开发商如何骗我们买房子，现在又是怎样为我们解决问题。

　　家住深业新岸线的罗小姐一听说中国证券报记者专门寻访沉降楼盘，格外激动。

　　她说，“宝安填海区形成仅十年左右，这么短时间就建这么多高楼，肯定会慢慢下沉，这是典型的对居民生命财产不负责。” 深业新岸线业主张先生表示，很早就向物管反映沉降问题，但物管表示他们管不了，开发商也管不了，因为填海并非开发商所为。咨询政府部门，又说非公共设施建筑的沉降由开发商自行负责。

　　张先生还表示，他之前居住的宝安老城区就很安全，没有沉降现象

　　首次勘测：主体结构是安全的

　　前日，市建设和住房局有关负责人表示，由于近期晶报报道了宝安中心区填海区部分住宅小区内外周边的地面出现不同程度的裂缝及沉降，宝安区分局领导对此高度重视，并于4月1日组织了首批专家到现场进行检查，对产生问题的原因进行了初步分析，并提出相关处理意见。
　　首批专家团经勘测后表示，宝安中心区填海区高层住宅主体结构基础均采用桩基础，桩基持力层为岩土层。

　　据观测，建筑物主体结构未发现异常，主体结构是安全的。至于发生沉降的原因，专家团称，宝安中心区主要由填海区组成，而该区域又位于珠江三角洲沿海地区，存在着大面积未经固结的淤泥质土和回填土等软弱土层，软弱土层在自然固结及开挖、降水等周边环境变化的影响下，均会出现不同程度的地面下沉现象。

　　近年来，宝安中心区大量的深基坑工程施工需要进行“降水”，地下水位下降加速了周边地面下沉。由于高层住宅主体结构基础采用桩基础，而室外地面部分未做软基处理，出现室外地面与建筑物主体结构交接处产生明显的沉降差。

　　专家团最后提出了下一步的处理意见：对住宅小区，督促建设单位及物业管理单位对室外地面沉降进行及时修复；对公共配套、市政工程、软弱土层围墙及市政管道等要加强检查、观测，发现问题及时采取措施进行处理。

再次勘测：30年内必将继续沉降

　　昨日上午，深圳市建设工程质量监督总站副站长刘俊怡带队，与5位深圳资深专家第二次到场进行勘测，5位专家是：原市建委总工程师、资深土木工程专家倪克强；中国地质大学教授、资深地基与基础岩土处理专家沈孝宇；武汉大学教授、资深岩土与结构专家何其诚；国家一级注册结构师、资深结构总工程师黄孚浩；深圳建科院顾问、资深岩土专家张咏梅。
　　5位专家重点针对深业新岸线的楼盘进行了勘测检查，并随后在该小区的会所内与开发商进行了座谈。专家团表示，经过初步勘测，未发现小区内的主体建筑在四大方面（柱、梁、板、墙）有裂缝，房屋内部状况良好，尚未发现有安全隐患存在。楼梯外部无倾斜现象发生，主体建筑是安全的。地下管道，包括燃气、电力、污水管道，目前没有发现大的问题，个别管道虽有脱落现象，但问题不严重。小区内的广场存在明显的、不均匀的下沉，但这是长期与必然存在情况，未来30年内，该区域必将继续发生沉降，但楼体本身是独立的系统，桩是打在岩层上面的，所以不存在危险。

　　专家团对此提出了3点处理意见：一、开发商与业主进行沟通，解释下沉的原因及将造成的结果，让业主放心、安心。二、对下沉区域进行长期观测，并最终公布数据结果。三、制定修复方案，并向业主公布。

　　但是，91岁高龄的资深专家倪克强说，这还不是最后的评价，长期的沉降观测甚至需要做好几年，此次的沉降与位移观测至少也需要两到三个月的时间。

　　□业主反应

　　我近期在密切留意各大媒体的报道，这让我对自家小区发生的沉降现象更感忧虑。整个填海区到处都在发生沉降，新建好没多久的楼盘就出现了裂痕，到底会不会影响建筑的安全，我们业主都对此很担心。

　　——熙龙湾业主吴先生

　　相关监管部门在楼盘建设中及建成后，有没有对工程进行严格的监测与验收？如果有，宝安中心区填海区目前为何普遍存在沉降现象？是不是证明填海规划部门当初就考虑不周全？——金泓凯旋城 (论坛 新闻)业主李女士

　　我现在最担心的就是自己的物业会因此贬值，现在的房价这么贵，我们买套房子已经很不容易了，没想到又遇上了沉降问题。
希望政府部门高度重视这个问题，定期公布相关情况，提出一个有效的解决办法。
　　——金成名苑业主何先生

　　目前的沉降问题到底有多严重，是否会影响居住安全，我心里完全没有底。普遍的沉降，明显不是个别开发商的问题，而是填海造成的问题。深圳其它地方也有填海区，但为什么宝安中心区会特别严重？我们老百姓不懂这些专业知识，沉降问题能不能解决，希望政府部门给出个说法，是不是填海方面出了什么问题？——西岸茶城 (论坛 新闻)商铺老板郑先生

　　开发商反应

　　我们将立即成立专项小组，并将召开特别会议，邀请业主代表参加，与业主们进行沟通，并公开初步调查结果。将对所有的地下网管进行一次全面的检查，对广场沉降区域制定改造计划，下周二，将向业主公开全部的改造修复计划。在这里，我就地面沉降给业主造成的恐慌及不安表示歉意。
　　——深业南方地产（集团）有限公司总经理张宝伍
 
　　有二手房买家借此压价

　　日前，宝安填海区的几个楼盘出现了地面沉降的情况。世华地产营业总经理林家乐说，部分买家已经有担忧，部分原本想买幸福海、深业新岸线两个楼盘的买家转向了购买西乡的房子。据中联地产宝安中心区总监吴涛介绍，4月3日本来有两个买家约好了看西岸观邸的房子，听说这件事情后都不来了。中联地产在深业新岸线的一家地铺经理说，4月3日一天的看房量有17批，比上周少七八批。

　　“整体来说对于买家的影响不大，目前有部分买家趁机压价，像一个买家看中了第五大道 (论坛 新闻)，他以沉降为由向业主压价1万元，最终也还是购买了。”深圳中原地产宝安区区域总经理郑昌洪说。

　　如果光是给压低一点售价，那应该还算很好的了，之前毕竟涨不了少，还是有赚很多的。如果是买自住的，而且买二手房的，大都是要自住的，那么看到房子质量有这样严重的问题，我都怀疑很多人会不敢买的。毕竟之前有出现不少雷人的新闻，什么楼倒倒、楼歪歪的，哪一例不是惊心动魄的。
　　如果是我，住在这样的房子里，今天塌路，明天会不会塌房子，住着也不安心，就算便宜一点点，也无济于事，家人的生命安全才是最重要的。这都是开发商没有遵守国家规定，走后门，违建房子。
　　填海区本来不可以这么快就建房子的，居然没有达到国家标准，那都算是违建。